As jy nie 20% gedaal het toe jy jou huis gekoop het nie, betaal jy waarskynlik vir private verbandversekering. Dit is 'n soort versekering wat ontwerp is om die bank te beskerm, indien u ooit op u lening sal verstek. En dit is nie presies goedkoop nie. U kan verwag om $ 1000 per jaar te betaal vir elke $ 100,000 wat u geleen het. Dit kom uit na $ 83 per maand! As jy van jou private verbandversekering wil ontslae raak, is daar verskeie maniere om dit te doen.
Hier is die skop:
Betaal jou Mortgage
Kragtens die Wet op die Beskerming van Huiseienaars van 1998 , word leners verplig om u privaat verbandversekering (PMI) outomaties te beëindig op die datum waarop u hoofsaldo 78% van die oorspronklike huishoudelike waarde sal wees (gedefinieer as die mindere van die verkoopprys of beoordeel waarde van jou huis op die oomblik dat jy dit gekoop het). Verwys na u oorspronklike afskrywingstabel of PMI-papierwerk vir u 78% datum, of bel die bank om dit te versoek.
As jy vroeër van jou PMI ontslae wil raak (en ek sal jou weddenskap wil), kan jy eintlik versoek dat dit gekanselleer word as jy jou verband betaal het tot 80% van die oorspronklike tuiswaarde. Om dit te doen, moet jy op jou verbandbetalings heen wees en 'n goeie betalingsgeskiedenis hê (geen 30 dae of meer agterstallige betalings in die laaste jaar of 60 dae of meer agterstallige betalings in die afgelope twee jaar nie) en jy moet u kansellasieversoek skriftelik maak ('n oproep sal dit nie doen nie).
U uitlener sal waarskynlik u versoek om bewys te lewer dat daar geen ander pligte op u huis is nie, en u mag 'n aanslag (op u koste) vereis om te bewys dat u huis nie waarde verloor het nie. Sodra hulle seker maak dat u aan al hul vereistes voldoen het, sal u private verbandversekering gekanselleer word.
Verhoog die waarde van jou huis
As u aansienlike verbeterings aan u huis aangebring het of die huiswaardes in u area voel, het genoeg gegaan om u 20% ekwiteit in u huis te gee, kan u ook versoek dat u PMI gekanselleer word, maar u lener het geen wettige verpligting om gee jou versoek toe. Dit is egter steeds die moeite werd om te volg. Weet net dat daar van jou verwag word om te betaal vir 'n aanslag om te bewys dat jy die ekwiteit het wat jy sê jy doen.
Maak dit halfpad deur jou verband
Jou lener is ook verplig om jou private verbandversekering te beëindig as jy dit halfpad deur jou amortisasiekedule maak (selfs as jou hoofbalans nie tot 78% gedaal het nie). So, as jy 'n verband van 30 jaar het, sal dit gebeur as jy 15 jaar bereik. Hierdie reël word verwys as finale beëindiging.
herfinansier
Dink jy oor die herfinansiering van jou huis om te sluit in 'n laer rentekoers, 'n korter leningstermyn of albei? Dan het jy nog 'n geleentheid om ontslae te raak van jou private verbandversekering. As die aanslag vir u herfinansiering toon dat u 20% of meer ekwiteit in u huis het, sal u nie verplig word om vir die private leningversekering op die nuwe lening te betaal nie. Score!
Uitsonderings op die Reël
Die reëls wat hier uiteengesit word, is van toepassing op verbandlenings wat op of na 29 Julie 1999 gemaak is. Dit geld slegs vir huise wat as primêre woning dien.
Sommige state het wette op die boeke om huiseienaar se PMI te kanselleer op 'n tweede huis, so maak seker dat dit met u staat is, as dit met u verband hou.
Weet ook dat hierdie reëls nie van toepassing is op lenings wat geklassifiseer is as hoërisiko wanneer hulle gemaak is nie (finale beëindigingsreëls geld) of enige lening wat deur die FHA of Departement van Veterane Sake gewaarborg word. Verwys na die Nasionale Behuisingswet vir u regte ten opsigte van daardie lenings.